Tapu Harcı Hakkında Bilmeniz Gerekenler (Güncel 2025 Rehberi)

Legacy Invest Emlak & Gayrimenkul Danışmanlık

Evini satmak ya da yeni bir gayrimenkul satın almak isteyen herkesin mutlaka karşılaştığı temel maliyet kalemlerinden biri tapu harcıdır. Tutarı azımsanmayacak seviyededir ve çoğu zaman işlem masraflarının en büyüğünü oluşturur.
Bu rehberde, 2025 yılı itibarıyla tapu harcı nedir, kim öder, nasıl hesaplanır, nasıl ödenir ve nelere dikkat etmeniz gerekir sorularını net şekilde cevaplıyoruz.

Legacy Invest Emlak Kimdir?

2025 yılında kurulan Legacy Invest Emlak & Gayrimenkul Danışmanlık, gayrimenkul alım-satım ve yatırım süreçlerinde yatırımcılarına güvenilir, şeffaf ve sürdürülebilir çözümler sunan profesyonel bir danışmanlık firmasıdır.

Başta Ankara, İzmir ve Aydın olmak üzere Türkiye’nin farklı bölgelerinde:

• Arsa ve arazi yatırımları

• Konut ve konut projeleri

• Ticari gayrimenkuller

• Lüks konut ve üst segment portföyler

alanlarında danışmanlık ve aracılık hizmeti veriyoruz.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, bir taşınmazın (konut, arsa, işyeri vb.) mülkiyetinin el değiştirmesi sırasında devlet tarafından tahsil edilen resmi bir vergidir.
Alım-satım işlemlerinde tapu sicil müdürlüğüne beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır.Minval Hukuk+1

2025 yılı itibarıyla:

• Toplam tapu harcı oranı: Satış bedelinin %4’ü

• Yasal olarak bunun:

  • %2’sini alıcı,

  • %2’sini satıcı
    ödemekle yükümlüdür.Minval Hukuk+2Adana Avukat Saim İncekaş+2

Uygulamada taraflar kendi aralarında farklı bir paylaşım yapabilir; fakat devlet açısından sorumluluk kanunda bellidir.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? (2025)

Hesaplama formülü basit:

Tapu harcı = Tapuya beyan edilen satış bedeli x %4

Örnek:

• Satış bedeli: 2.000.000 TL

• Toplam tapu harcı: 2.000.000 x %4 = 80.000 TL

• Yasal esasa göre:

  • Alıcı: 40.000 TL

  • Satıcı: 40.000 TL

Tapu harcı, arsa, konut, işyeri ayrımı olmaksızın aynı oran üzerinden hesaplanır; tür değişse de oran değişmez.Minval Hukuk+1

Tapu Harcına Ek Masraf: Döner Sermaye Ücreti (2025)

Tapu işlemlerinde yalnızca tapu harcı ödemezsiniz; bir de döner sermaye ücreti vardır. Bu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün işlem başına aldığı hizmet bedelidir.

• 2025 yılı için döner sermaye ücreti, işlemin yapıldığı yer ve katsayıya göre değişmekle birlikte ortalama 1.000–1.500 TL bandında seyretmekte, bazı büyükşehirlerde ise daha yüksek tutarlara çıkabilmektedir.HESAPLAMA.NET+3TKGM+3TKGM+3

Net ve güncel tutar için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) güncel tarife cetveline bakılması gerekir.

Tapu Harcını Kim Öder?

Kanunen, 492 sayılı Harçlar Kanunu çerçevesinde:

• Alıcı: Satış bedelinin %2’si

• Satıcı: Satış bedelinin %2’si
  ödemekle yükümlüdür.Adana Avukat Saim İncekaş+1

Taraflar kendi aralarında:

• “Tamamını alıcı ödesin”

• “Harçların hepsini satıcı üstlensin”

gibi anlaşmalar yapabilir; ancak bu tamamen taraflar arasındaki özel mutabakata bağlıdır.

Tek Evi Olan Emekli Tapu Harcı Öder mi?

Kısacası: Evet.

Türkiye’deki mevcut mevzuata göre, taşınmazını satan herkes tapu harcına tabidir. Emekli olmak, tek konuta sahip olmak gibi durumlar tapu harcı açısından otomatik bir muafiyet sağlamaz.

Bazı vergi avantajları ve indirimleri (örneğin emlak vergisi yönüyle) emekliler için söz konusu olabilse de, tapu harcı ayrı bir kalemdir ve satış işlemi yapıldığı sürece doğar.

Tapu Harcı Ödemesi Nasıl Yapılır? (2025 Güncel)

2025 itibarıyla tapu harcı ödemeleri hem online hem de fiziki kanallar üzerinden yapılabiliyor:

1. e-Devlet Üzerinden Ödeme

• e-Devlet’e giriş yapılır.

• “Gelir İdaresi Başkanlığı – Tapu Harcı Sorgulama ve Ödeme” hizmeti seçilir.e-Devlet+1

• Tapu müdürlüğünün size verdiği e-tahsilat/tapu harç numarası girilir.intvrg.gib.gov.tr

• Borç görüntülenir ve internet üzerinden ödeme tamamlanır.

2. Dijital/İnteraktif Vergi Dairesi Üzerinden Ödeme

• Dijital Vergi Dairesi veya İnteraktif Vergi Dairesi ekranından “Tapu Harcı Ödeme” menüsü üzerinden, kimlik ve e-tahsilat bilgileriyle ödeme yapılabilir.dijital.gib.gov.tr+1

3. Bankalar ve Vergi Dairesi

• Anlaşmalı bankaların şube, internet bankacılığı veya mobil uygulamalarından,

• İlgili vergi dairelerinden
  tapu harcı ödemesi gerçekleştirilebilir.hesapkurdu.com

Önemli:
Tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenmeden satış işlemi tamamlanmaz; tapu devri gerçekleşmez.

Ev Satışında Başka Masraflar da Var mı?

Evet, tapu harcı tek masraf değil. İşlem bazlı olarak şu kalemler de gündeme gelebilir:

• Döner sermaye bedeli

• Noter masrafları (vekalet vb.)

• Ekspertiz/değerleme ücreti (özellikle krediyle alımda)

• Banka masrafları

• Gerekirse avukat/uzman danışmanlık ücretleri

Bu nedenle, satış veya alım öncesinde toplam maliyet tablosu çıkarmak en sağlıklısıdır.

Tapu Harcı İndirimi Var mı?

Zaman zaman:

• Belirli dönemlerde çıkan geçici kampanyalar,

• Belirli nitelikteki projeler (örneğin bazı KDV/tapu teşvikleri ile desteklenen kampanyalar)

çerçevesinde tapu harcı oranında geçici indirimler yapılabiliyor. Ancak bu tür düzenlemeler:

• Kanun, Cumhurbaşkanı kararı veya ilgili mevzuat değişikliği ile

• Belirli tarih aralıkları için

uygulanıyor.
Bu yüzden, işlem yapmadan önce güncel oranları mutlaka resmi kanallardan kontrol etmek gerekiyor.

Satış Bedelini Düşük Göstererek Tapu Harcını Azaltmak Mantıklı mı?

Net söyleyelim: Kesinlikle değil.

Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanıyor. Beyanın gerçeğin altında tutulması, kısa vadede “daha az harç” gibi görünse de:

• Vergi ziyaı cezası,

• Gecikme faizi,

• Ek tapu harcı tahakkuku

gibi ciddi mali sonuçlara yol açabiliyor.Handan Karay İnşaat+3Mülk Uzmanları+3Muhasebet+3

2025 itibarıyla tapuda düşük bedel gösterilmesi; özellikle:

• Banka kredi tutarları,

• Bölgesel rayiç değerler,

• Dijital veri eşleştirmeleri

üzerinden çok daha sıkı şekilde takip ediliyor.Mülk Uzmanları+1

Özetle:
Kısa vadeli kazanç gibi görünen şey, uzun vadede ağır ceza ve faizle geri dönüyor. Gerçek satış bedelini beyan etmek, hem yasal hem finansal açıdan tek mantıklı yol.

Hangi Kurumlarla İletişimde Olmalısınız?

Güncel oranlar, ödeme yöntemleri ve hukuki detaylar için şuralardan bilgi alabilirsiniz:

• Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) – harç oranı, ödeme ekranları, vergi düzenlemelerie-Devlet+1

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) – işlem süreçleri, döner sermaye tarifeleriTKGM+1

• İlgili vergi daireleri ve belediyeler – rayiç değer, yerel uygulamalar

Profesyonel Destek Almak Neden Önemli?

Ev veya arsa satışı/alı mı, sadece “alıcı bul – sat” süreci değil; aynı zamanda:

• Vergi boyutu

• Tapu ve imar hukuku

• Maliyet planlaması

• Risk analizi

gerektiren bir süreç.
Bu nedenle, bir gayrimenkul danışmanı, avukat veya vergi uzmanı ile çalışmak, hem süreci hızlandırır hem de hata riskini ciddi şekilde azaltır.

Legacy Invest olarak, yatırımcılarımızın:

• Toplam maliyetlerini önceden görmesini,

• Tapu sürecinde sürprizle karşılaşmamasını,

• Hukuki ve mali açıdan güvenli ilerlemesini

sağlayacak şekilde uçtan uca danışmanlık veriyoruz.

Sonuç: Tapu Harcını Bilmek, Yatırımın Gerçek Maliyetini Bilmek Demektir

Tapu harcı, gayrimenkul işlemlerinin görmezden gelinmemesi gereken en önemli kalemlerinden biridir.
Oranı, ödeme şekli, ek maliyetleri ve cezai boyutuyla birlikte değerlendirildiğinde; doğru planlama yapılmadan atılan her adım, gereksiz risk anlamına gelir.

Legacy Invest Emlak & Gayrimenkul Danışmanlık olarak, yatırımcıların:

• Toplam maliyetleri doğru hesaplamasını,

• Tapu sürecini hukuken sağlam yürütmesini,

• Sürdürülebilir ve şeffaf yatırımlar yapmasını

sağlamak için profesyonel destek sunmaya devam ediyoruz.

İletişim

Web: legacyinvest.com.tr
Telefon: 0532 161 52 95