Kentsel Dönüşüm Nedir? 2025 Güncel Rehber: Amaç, Süreç ve Yatırımcıya Etkileri

Legacy Invest Emlak & Gayrimenkul Danışmanlık

Türkiye’de deprem, sel, heyelan gibi doğal afet riskleri her zamankinden daha fazla gündemde. Bu risklerin azaltılması, şehirlerin daha güvenli ve yaşanabilir hâle getirilmesi için yürütülen en önemli çalışmaların başında kentsel dönüşüm geliyor.
Kentsel dönüşüm; riskli, eski, yıpranmış ve afetlere dayanımı düşük binaların yerine güvenli, modern ve sürdürülebilir yaşam alanlarının inşa edilmesi sürecidir.

Bu rehberde, 2025 yılı itibarıyla kentsel dönüşümün ne olduğunu, nasıl işlediğini, hangi hakları kapsadığını ve yatırım açısından neden önemli olduğunu tüm detaylarıyla ele alıyoruz.

Legacy Invest Emlak Kimdir?

2025 yılında kurulan Legacy Invest Emlak & Gayrimenkul Danışmanlık; konut ve arsa yatırımlarından ticari projelere kadar bütün gayrimenkul süreçlerinde profesyonel danışmanlık sunar.
Ankara, İzmir ve Aydın başta olmak üzere Türkiye’nin birçok bölgesinde:

• Kentsel dönüşüm projeleri

• Konut ve site yenileme süreçleri

• Riskli yapı danışmanlığı

• Arsa ve proje geliştirme

• Lüks konut yatırımları

alanlarında uzmanlık sahibiyiz.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan bölgelerdeki eski, hasarlı veya yapı ömrünü tamamlamış binaların yenilenerek daha güvenli yaşam alanlarına dönüştürülmesi işlemidir.
Amaç yalnızca daha sağlam binalar inşa etmek değil; aynı zamanda şehirlerin modernleşmesi, çevresel sürdürülebilirlik ve toplumsal güvenliktir.

Kısaca:
Kentsel dönüşüm = Güvenli bina + Modern yaşam + Sürdürülebilir şehir

Kentsel Dönüşüm Neden Yapılır?

Kentsel dönüşümün başlıca amaçları şunlardır:

• Deprem, sel, heyelan gibi afet risklerini azaltmak

• Riskli yapıların yıkılıp daha sağlam yapılar inşa edilmesi

• Şehirlerde yaşam kalitesini artırmak

• Altyapısı güçlü yeni yerleşim alanları oluşturmak

• Kaçak yapılaşmayı önlemek

• Enerji verimliliği yüksek binalar üretmek

2025 yılında özellikle büyükşehirlerde dönüşüm talebi ciddi şekilde yükselmiştir.

Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?

2025 yılı itibarıyla süreç şu adımlarla ilerler:

1. Riskli Yapı Tespiti

Bina, lisanslı bir kurum veya üniversite tarafından incelenir.
Riskli bulunursa rapor hazırlanır ve Bakanlık onayına sunulur.

2. Bakanlık Onayı ve Tebligat

Onaydan sonra maliklere resmi bildirim yapılır.
60 gün içinde dönüşüm sürecinin başlatılması gerekir.

3. Kat Maliklerinin Kararı

3’te 2 çoğunluk (maliklerin arsa payına göre) ile karar alınır.

4. Yıkım ve Proje Planlama

Yıkım kararı alınır, yeni proje planlanır, yüklenici firma seçilir.

5. Devlet Destekleri ve Krediler

Kentsel dönüşüm kapsamında:

• Faiz destekli kredi

• Kira yardımı

• Taşınma desteği
  gibi avantajlar sağlanır.

6. Yeni Binanın İnşası

Yüklenici firma inşa sürecini yürütür.
Tamamlanan yapılar tekrar maliklere teslim edilir.

Kentsel Dönüşümde Devlet Destekleri (2025)

2025 itibarıyla malikler için sağlanan destekler şunlardır:

• Kira yardımı

• Faiz destekli konut kredisi

• Güçlendirme kredisi

• Taşınma yardımı

• Vergi, harç ve noter muafiyetleri

Bu destekler, dönüşüm sürecinin mali yükünü ciddi şekilde azaltır.

Kentsel Dönüşüm Yatırımcılar İçin Neden Önemlidir?

Kentsel dönüşüm sadece güvenlik açısından değil, yatırımcı açısından da büyük fırsatlar sunar:

• Değer artışı yüksek bölgeler oluşur

• Modern ve yeni projeler hızla talep görür

• Arsa ve eski konut yatırımları daha karlı hale gelir

• Yenilenen binalarda kira getirisi artar

• Lokasyonlar daha cazip hâle gelir

Özellikle gelişen bölgelerde dönüşüm kararı, yatırımcının elini güçlendiren en önemli unsurdur.

Profesyonel Ekip ve Güçlü İşbirlikleri

Legacy Invest ekibi, kentsel dönüşüm süreçlerinde:

• Hukuki yönlendirme

• Malik toplantı planlaması

• Riskli yapı süreci yönetimi

• Proje geliştirme

• Yüklenici firma seçim danışmanlığı

• Yatırım fizibilite analizi

gibi birçok kritik noktada profesyonel destek sunar.

Neden Legacy Invest Emlak?

• Kentsel dönüşüm projelerinde deneyimli ekip

• Yasal süreçlere hâkim danışmanlar

• Güvenilir ve şeffaf yönetim

• Bölgesel analiz ve proje geliştirme uzmanlığı

• Sürdürülebilir ve modern proje vizyonu

Sonuç: Kentsel Dönüşüm Geleceğin Güvenli Yaşam Anahtarıdır

Doğal afet riski yüksek bir coğrafyada yaşıyoruz. Bu nedenle kentsel dönüşüm bir seçenek değil; bir zorunluluktur.
Güvenli yaşam alanlarına erişmek, doğru proje seçmek ve süreci doğru yönetmek için profesyonel destek almak büyük önem taşır.

Legacy Invest Emlak & Gayrimenkul Danışmanlık, dönüşüm sürecinin her adımında yatırımcılarına sürdürülebilir, güvenilir ve vizyoner çözümler sunmaya devam ediyor.

İletişim

Web: legacyinvest.com.tr
Telefon: 0532 161 52 95